Urušava se najviša stambena zgrada u New Yorku, stanovi su koštali 15 miliona dolara

Sa svojom upečatljivom bijelom betonskom fasadom usred mora staklenih nebodera, impozantna kula na adresi Park Avenue 432 dizajnirana je kao dragulj u njujorškom "Redu milijardera", dijelu Manhattana koji je privukao najbogatije kupce nekretnina na svijetu.

Međutim, samo nekoliko godina nakon završetka, ova stambena kula od 102 sprata suočava se s ozbiljnim problemima: voda prodire kroz plafone, liftovi se stalno kvare, a stanari se žale da im se dnevne sobe tresu i njišu na vjetru, izvještava The New York Times.

Vanjski dio zgrade, koja je otvorena 2015. godine, prekriven je stotinama pukotina, što, prema riječima nezavisnih inženjera, ukazuje na to da je konstrukcija preopterećena vjetrom i kišom.

Iako su inspektori proglasili zgradu sigurnom, nova gradska istraživanja pokazuju da nedostaju dijelovi betona na nekim od gornjih spratova , a na nosivoj fasadi pojavljuju se nove pukotine.

Upozorenja od samog početka

Vjerovatno objašnjenje problema leži u proslavljenoj, potpuno bijeloj betonskoj fasadi na kojoj je građevinski tim insistirao. New York Times je pregledao hiljade stranica dokumenata koji otkrivaju da su graditelji godinama upozoravali na probleme s bijelom fasadom.

Želeći "potpuno čistu" zgradu, arhitekta Harry Macklowe angažovao je urugvajskog modernistu Rafaela Vinolyja. Njihova vizija rodila je toranj koji je trebao postati najviša stambena zgrada na svijetu.

Dizajn je bio marketinški hit - 125 stanova prodato je za više od 2,5 milijarde dolara, a Jennifer Lopez i Alex Rodriguez bili su među prvim kupcima. Ali uspjeh je ubrzo zasjenjen sporom među stanarima, koji se nisu mogli dogovoriti o tome kako riješiti probleme bez smanjenja vrijednosti svojih nekretnina.

Odbor stanara podnio je dvije tužbe u kojima optužuje investitore za prodaju nekvalitetnih stanova i prikrivanje problema.

Jami Schlicher, glasnogovornica CIM Grupe, jednog od izvođača radova, izjavila je da je toranj siguran i da su tvrdnje o urušavanju fasade "neosnovane", te da su optužbe da su izvođači radova ignorisali rizike "kategorički neistinite, klevetničke i još jedan pogrešan korak odbora koji će dodatno smanjiti vrijednost nekretnina".

"Hodamo opasnim i klizavim putem"

Već u decembru 2012. godine, četiri godine prije završetka gradnje, ekipa se okupila da pregleda betonsku mješavinu – pukotine su tada već bile primjetne.

"Pukotine su odmah vidljive", napisao je arhitekta iz Viñolyjeve kancelarije. E-poruke, koje su sada dio tužbe, otkrivaju duboka neslaganja.

"Hodamo opasnim i klizavim putem za koji vjerujem da će na kraju dovesti do neuspjeha i budućih tužbi", napisao je Jim Herr, tadašnji direktor Viñolyjeve firme, u julu 2012. godine.

Građevinski inženjer Silvian Marcus preporučio je dodavanje pepela u smjesu radi veće izdržljivosti, ali mu je rečeno: "Neće prihvatiti pepeo (boja je previše tamna)". Marcus je odgovorio: "Boja ili pukotine". Upozorio je da radove treba zaustaviti dok se ne pronađe prava smjesa, inače će biti "problema koji bi bili vrlo bolni za rješavanje".

Uprkos upozorenjima, gradnja je nastavljena, a fasada je ubrzo pokazala pukotine i druge nepravilnosti.

"Zgrada je nenastanjiva"

Stanari su se gotovo odmah počeli žaliti – škripanje noću, pucanje cijevi koje su uzrokovale milionsku štetu i neispravni liftovi postali su uobičajeni. U jednom slučaju, sin člana upravnog odbora bio je zarobljen u liftu skoro sat i po. Predstavnici izvođača radova tvrde da su pritužbe pretjerane i da je većina problema već riješena.

Stručnjaci vjeruju da su mnogi problemi rezultat samog dizajna. Sve visoke zgrade se njišu, ali izuzetno visoki i tanki tornjevi su posebno skloni njihanju. Iako Park 432 ima sistem protivtegova za smanjenje njihanja, njegov pravokutni pristup dizajnu čini ga manje aerodinamičnim.

Ako se ciklus propadanja nastavi, posljedice bi mogle biti ozbiljne. "Blokovi betona će početi otpadati, prozori će se početi tresti", upozorava građevinski inženjer Steve Bongiorno. "Zgrada jednostavno postaje nenastanjiva", dodaje, napominjući da toranj još nije bio izložen dugotrajnim uraganima.

Gradski Odjel za građevinarstvo godinama prati toranj. Inspekcija iz 2022. godine utvrdila je nesigurna stanja, uključujući i ona označena kao "neposredno opasna". Iako su izvršene neke popravke, izvještaj iz aprila ove godine opisuje nove pukotine i "nedostajuće dijelove" betona.

Anthony Ingraffea, stručnjak za pucanje betona na Cornellu, nazvao je neke od nedostataka potencijalnim "betonskim bombama". "Kao licencirani inženjer ne bih potpisao da će ova zgrada trajati vječno", rekao je. "Imam ozbiljne sumnje u vezi s ovom zgradom".

"Što je zgrada viša, to je sjena duža"

Stanovnici kuće na Park Avenue 432 su podijeljeni oko rješenja. Najnovije procjene troškova popravki, koje uključuju popunjavanje pukotina i nanošenje zaštitnog premaza, premašuju 160 miliona dolara. U međuvremenu, stanovnici se prepiru oko uzroka problema - od rastućih troškova do oštećenog tepiha vrijednog 135.000 dolara.

Ching Wong, investitor iz Hong Konga koji je kupio stan od 15 miliona dolara 2019. godine, sada se žali na polomljena vrata, pokvaren klima uređaj i česta zatvaranja bazena. Nije uvjeren da su najgori problemi prošli. "Što je zgrada viša, to je njena sjena duža", rekao je.

╰┈➤ Program N1 televizije možete pratiti UŽIVO na ovom linku kao i putem aplikacija za Android /iPhone/iPad